Việt NamEnglish


Quý Khách Điền Đầy Đủ Thông Tin Và Đặt Câu Hỏi Ở Dưới Đây:


Họ Và Tên(*):
Địa Chỉ(*) :
Điện Thoại:
Hộp Thư :
Chọn Lĩnh Vực:
Nội Dung(*):



Phần Hỏi Đáp Khách Hàng


Chọn Lĩnh Vực Câu Hỏi Mà Bạn Muốn Hiển Thị :



[Trang đầu ] << 1   2   >> [ Trang cuối]

Họ Tên Khách Hàng :Nguyễn Thị Thuận
Địa Chỉ :Quảng Nam
Lĩnh Vực Hỏi:Dân Sự, Đất Đai, Hôn Nhân Gia Đình
Câu Hỏi:
Tôi có một lô đất hẻm diện tích 200m2. Do hoàn cảnh tôi đi xa và nhờ người bà con trông hộ Người bà con đã ở, nộp thuế đất từ 1990 đến nay nhưng chưa làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giá đất của Nhà nước quy định theo vị trí đất tôi ở hiện nay là 2.500.00d Người bà con đã nộp thuế đất từ trước 15/10/1993 nhưng chưa làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bây giờ tôi về làm ở và làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do tôi không nộp thuế đất trước15/10/1993 thì cơ quan thuế tính tiền sử dụng đất tôi phải nộp 2.500.000d x 200m2 = 500.000.000đ. Người bà con yêu cầu tôi phải trả cho họ 500.000.000đ như cách tính trên (tương đương với số thuế họ đã nộp) thì họ đứng ra làm giấy chứng nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sang tên cho tôi để họ đi ìim nơi ở mới . Nếu không họ sẽ từ chối giao đất Xin hỏi như vậy có đúng không?
Trả Lời:
Chào chị Thuận, Cảm ơn chị đã tin tưởng và lựa chọn Dịch vụ pháp lý của chung tôi. Liên quan đến câu hỏi của chị, chúng tôi xin được trả lời như sau: Nếu như chị cho người bà con ở nhờ và người này đã nộp thuế đất đầy đủ cho chị thì không có lý do gì chính quyền là cơ quan thuế lại truy thu một lần nữa. Việc này chị có thể làm đơn gửi lên lãnh đạo cơ quan thuế để yêu cầu được giải thích cặn kẽ chi tiết và cụ thể bằng văn bản trong đó chỉ ra những căn cứ pháp luật về những khoản thuế phải nộp cũng như các khoản phạt do nộp thuế muộn trong trường hợp người bà con chưa hề đóng thuế cho chị từ 1990 đến nay. Nếu người bà con chứng minh đã nộp thuế đầy đủ cho chị thì trên cơ sở các hoá đơn đã nộp, chị thanh toán lại toàn bộ số tiền thuế mà đã nộp cho người nộp thuế thay chị, sau đó chị cầm lại những hoá đơn đã nộp thuế làm thủ tục cấp sổ đỏ theo các quy định hiện hành. Việc người bà con yêu cầu chị trả số tiền 500.000.000đồng là không có căn cứ trừ khi chị đồng ý trả cho họ theo tinh thần coi như một số tiền công mà người đỏitông coi giúp chị mảnh đất trong suốt thời gian chị đi vắng, tuy nhiên đây là việc chị tự nguyện trên cơ sở tình nghĩa họ hàng chứ pháp luật không quy định vấn đề này. Theo chúng tôi chị nên có những giải pháp mềm dẻo linh hoạt đàm phán với người trông coi đất cho chị để sao cho việc hoàn tất thủ tục cấp sổ đỏ đứng tên chị được thuận tiện nhanh chóng trên cơ sở pháp luật và cũng tron tình nghĩa họ hàng bấy lâu. Có bất kỳ câu hỏi nào thêm, chị hãy liên lạc với chúng tôi qua số điện thoại: 0906 17 9909 Cảm ơn và chúc chị thành công!
Họ Tên Khách Hàng :Phạm Xuân Thủy
Địa Chỉ :Quận 8
Lĩnh Vực Hỏi:Doanh Nghiệp, Tư Vấn Đầu Tư, Tài Chính, Kế Toán, Thuế
Câu Hỏi:
Em muốn tìm hiểu về hợp đồng trung gian thương mại nhưng tài liệu tìm được chỉ có hợp đồng thương mại mà không có hợp đồng trung gian thương mại. Các chị có thể cung cấp cho em 1 số thông tin được không. Em xin cảm ơn.
Trả Lời:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về chúng tôi, về vấn đề của bạn chúng tôi xin trả lời bạn như sau: Có 2 phương thức giao dịch: 1. giao dịch trực tiếp; 2. giao dịch trung gian - Giao dịch trung gian trong hoạt động thương mại là phương thức giao dịch trong đó mọi việc thiết lập quan hệ giữa người mua và người bán hàng hóa và việc xác định các điều kiện giao dịch phải thông qua một trung gian. - Theo LTM 2005: Hoạt động trung gian thương mại được xác định là hoạt động của thương nhân để thực hiện các giao dịch thương mại cho một hoặc một số thương nhân được xác định và bao gồm hoạt động đại diện cho thương nhân, môi giới thương mại, ủy thác mua bán hàng hóa và đại lý thương mại (nội dung cụ thể: Chương V LTM) - Đặc điểm các dịch vụ trung gian thương mại + Do chủ thể trung gian thực hiện vì lợi ích của bên thuê dịch vụ để hưởng thù lao (Bên trung gian có thể làm theo ủy quyền của bên thuê hoặc nhân danh, tùy từng loại dịch vụ) + Bên thực hiện dịch vụ trung gian phải là thương nhân và có tư cách pháp lý độc lập với bên thuê dịch vụ và bên thứ 3 + Dịch vụ trung gian thương mại được xác lập trên cơ sở hợp đồng bằng văn bản hoặc hình thức khác có giá trị pháp lý tương đương. Để tìm được hình thức hợp đồng phù hợp, bạn nên xác định chính xác loại hình trung gian thương mại mà bạn sẽ thực hiện. Chúng tôi xin gửi cho bạn một mẫu hợp đồng mối giới thương mại để bạn tham khảo. Mời kích vào link sau: http://tailieu.vn/xem-tai-lieu/hop-dong-moi-gioi-thuong-mai.78551.html
Họ Tên Khách Hàng :Nguyễn Hùng Nam
Địa Chỉ :Quận Tân Bình
Lĩnh Vực Hỏi:Dân Sự, Đất Đai, Hôn Nhân Gia Đình
Câu Hỏi:
Tôi có mua 1 miếng đất 64m2, lúc mua chỉ làm giấy tờ viết tay, 2 bên ký và có 2 người làm chứng. tôi đã gởi tiền mua đầy đủ theo như cam kết. Nhưng đã hơn 1 năm mà Bên bán vẫn chưa làm được giấy tờ. Đất tôi mua là nền nhà cũ, có sổ hồng, đất thuộc quyền thừa kế của Bên bán. Đến nay tôi cũng không biết cách nào để hối thúc Bên bán tách sổ riêng cho tôi, nếu đưa ra tranh chấp thì tôi có được bảo vệ quyền lợi không? vì đến nay tôi chỉ có 1 Hợp đồng viết tay, tiền mua đất tôi đã đưa hết.
Trả Lời:
Chào anh Nam, Qua sự trình bày của anh, Công ty Luật Ánh Dương Việt xin tư vấn cho anh như sau: Trước hết anh nên hoàn tất thủ tục mua bán bằng Hợp đồng mua bán có công chứng. Như vậy mới đủ điều kiện về thủ tục để tách sổ hồng cho anh. Thứ hai anh nên tìm hiểu tại sao bên ban lại lần lữa việc hoàn tất thủ tục tách sổ hồng, vì có thể chính bản thân họ cũng đang gặp trục trặc về mặt pháp lý (ví dụ họ không phải là người thừa kế duy nhất hoặc đất chưa sang tên cho họ...) Chúng tôi cũng khuyên anh chưa vội mang vụ mua bán này ra tranh chấp tại toà án bởi như vậy bất lợi cho anh phần nhiều. Anh nên tìm hiểu và hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng mua bán trước, nếu có vướng mắc, hãy liên lạc với chúng tôi qua số điện thoại :0906179909 để được tư vấn trực tiếp. Chúc anh mọi việc suôn sẻ!
Họ Tên Khách Hàng :ĐOÀN TRUNG THÀNH
Địa Chỉ :TRANG AN , ĐÔNG TRIỀU , QUẢNG NINH
Lĩnh Vực Hỏi:Dân Sự, Đất Đai, Hôn Nhân Gia Đình
Câu Hỏi:
toi co 770 m2 dat tho cu da co so do. trong do, co dat nha o va dat vuon. nay toi muon ban 300m2 dat vuon cho nguoi khac lam nha o, thi toi phai dong nhung khoan thue nao, muc thue la bao nhieu. xin chan thanh cam on.
Trả Lời:
Công ty Luật xin trả lời câu hỏi của anh như sau: Theo quy định của pháp luật về đất đai, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải nộp các loại thuế sau: 1. Thuế thu nhập cá nhân (nếu không có thoả thuận thì thông thường bên chuyển nhượng phải nộp) Mức thuế phải nộp là 25% trên thu nhập tính thuế. Trong trường hợp không xác định được giá vốn và các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% trên giá trị chuyển nhượng. Ví dụ: Anh muốn bán 300m2 đất với giá 2.000.000 đồng/m2, vậy thuế thu nhập cá nhân = (300 x 2.000.000) x 2% = 6.000.000 đồng. 2. Lệ phí trước bạ (do người nhận chuyển nhượng nộp) là 0,5%. Căn cứ tính lệ phí trước bạ là giá tính lệ phí trước bạ và tỉ lệ % lệ phí trước bạ, giá tính lệ phí trước bạ là giá đất ở do UBND tỉnh ban hành áp dụng tại thời điểm đăng ký nộp lệ phí trước bạ. 3. Vì diện tích đất anh muốn bán là đất vườn nhằm mục đích xây nhà thì anh phải chuyển mục đích sử dụng đất. Để chuyển mục đích sử dụng đất anh cần chuẩn bị một bộ hồ sơ gồm những giấy tờ sau nộp tại Văn phòng đăng ký nhà đất của UBND quận huyện nơi có diện tích đất chuyển nhượng: - Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất; - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc và 02 bản công chứng; - Bản sao hộ khẩu và CMND của hai bên; - Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có công chứng; - Bản cam kết đối với địa phương; - Xác nhận của UBND xã, phường nơi có đất: * Trích đo bản đồ địa chính (nếu đã có hồ sơ địa chính); * Báo cáo việc chấp hành pháp luật về đất đai đối với người xin chuyển mục đích sử dụng đất; * Xác nhận đủ điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất của UBND xã, phường. Nộp tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệnh giữa tiền sử dụng đất tính theo đất ở và tiền sử dụng đất theo đất vườn. (Giá đất để tính tiền sử dụng đất do UBND tỉnh quy định tại thời điểm xin chuyển mục đích sử dụng). Anh đến UBND quận, huyện để được hướng dẫn cụ thể về thủ tục. Chúc anh sức khoẻ.
[Trang đầu ] << 1   2   >> [ Trang cuối]